RC・鉄骨のアパート・マンションの外壁塗装の費用（1棟の総額と時期の目安）

外壁塗装 — 躯体（コンクリート・モルタル等）の塗装仕上げの塗り替え。屋上防水と同じ年に大規模修繕の山を作りやすく、足場を共用できるかが論点になる。

対象の構造: RC・SRC・S

外壁が塗装仕上げであることが前提です。タイル張り・打放しコンクリートなど、塗装を必要としない仕上げの部分にはそのまま当てはまりません（ガイドラインでは「タイル張補修」など別の工事区分になります）。外壁の仕上げの種類は、設計図書または管理会社で確認してください。木造（サイディング仕上げが主）は工程そのものが異なるため、対象に含めていません。

延べ面積1㎡あたり 0.35〜0.7万円（確認日 2026-09-14）

外壁塗装等工事のうち塗り仕上げ工事の工事費を、住宅部分の延べ面積で割った㎡単価です。賃貸の外壁はタイルより塗り仕上げが主なため、原典で別に集計されているタイル工事は混ぜていません。分譲マンションの共用部の統計を一棟賃貸に当てはめた推定で、見積でも実測でもありません。原典の工事費が直接工事費だけなのか、共通仮設費・現場管理費・一般管理費・消費税を含むのかは、原典に記載が無く確認できませんでした。足場を屋上防水などの他の工事と共用したかどうかも、原典では分かれていません。古い塗膜を落とすか・下地をどこまで直すかといった工事の範囲も、原典には書かれていません。このため、この金額を大規模修繕1回分の工事費として扱い、12〜15年ごとに同じ幅で掛けています。

見積でも実測でもなく、公的統計を当てはめた推定（確度E）です。①母集団は分譲マンションの共用部（住宅金融支援機構の共用部分リフォーム融資を利用した案件のうち、外壁塗装等工事の塗り仕上げ工事228件）で、一棟賃貸の統計ではありません。この228件は築30年以上の建物が約4分の3を占め、単価は何回目の大規模修繕かで分けて示されていません。②一棟賃貸とは発注の仕方が違うため、ずれがあります。分譲側は設計監理方式で、設計コンサルタント費・工事監理費や諸経費が乗る分だけ高く出る方向に働きます。一方、原典では戸数が多いほど㎡単価が下がる傾向があり（最小の戸数帯と最大の戸数帯で3倍近い開きがあります）、母集団は総戸数20〜29戸が最も多く、50戸以下の小規模〜中規模が多数を占めます。対象の建物がこれより戸数が少なければ、実際の単価は統計より高く出る側に寄ります。2つが逆向きに働くため、どちらへどれだけずれるかはこの資料からは決まらず、「◯%高い」のような補正はしていません。③価格は2019年時点です。原典は2013〜2018年の案件を物価係数で2019年の価格に直し、さらに都道府県別の地域係数で全国平均に直しています。都市部の物件は地域係数の分だけ高く出ます。国土交通省「公共工事設計労務単価」は毎年3月に改定され、近年は毎年上昇が続いています。上げ幅が大きい年は、この幅が古くなっていないかを確かめてください。④分母は延べ面積です。屋上防水の単価は分母が建築面積で、5階建てならこの2つは5倍違います。このツールは「延べ面積」の入力欄の値だけを掛けます。延べ面積の初期値は代表例の面積です。実際の建物の値に合わせてください（代表例のままだと、面積に比例する金額は実際と大きくずれます）。延べ面積は外壁の実面積ではありません（開口部・形状・階高で変わります）。原典自身が延べ面積で割った単価なので分母は原典どおりですが、面積に比例させた金額は桁をつかむためのもので、実際の数量は見積の内訳書（数量拾い）でしか決まりません。⑤見積や実測が取れ次第、この推定を置き換えます。見積を比べるときは、面積・足場の有無（他の工事と共用するか）・下地補修の範囲（古い塗膜を落とすかどうか）をそろえてください。

12〜15年

費用を掛ける周期は、実際の大規模修繕の間隔に合わせて12〜15年にしています。国交省の実態調査では、分譲マンションの大規模修繕の周期は13年が最も多く、全体の約7割が12〜15年です（回数別の平均は1回目15.6年・2回目14.0年・3回目12.9年）。国交省のガイドラインも、外壁の塗替（高圧水洗のうえ下地処理をして塗る工事）を12〜15年としています。費用の幅は大規模修繕1回分の工事費の統計から取っているので、この周期ごとに同じ幅の費用が来るものとして計算しています。出典はどちらも分譲マンションの資料のため、一棟賃貸にそのまま当てはまるとは限りません。周期のおおよその目安として使っています。

24〜30年

国交省のガイドラインは、古い塗膜を落として下地から作り直す「除去・塗装」を24〜30年としています。ここでは時期の目安として出しているだけで、その回の費用は別に持っていません。費用の元にした統計には、古い塗膜を落とすか・下地をどこまで直すかといった工事の範囲が書かれていないためです。除去・塗装になる回は、1回分の費用の幅より大きくなる可能性があります。