「知らなかった」で損をしない賃貸経営に

試算する

何を判断したいですか

条件を入れると、その場で結果が変わります。多くの試算は、開いた時点で代表例の結果が出ています。

推定を確定値として使わないでください。（数値の扱い方）

診断

管理会社の継続判断と、公的データベースの読み方。

• 管理会社を続けるか

  管理会社 継続診断→

  契約書と報告書の中身 → 継続／条件交渉／切替検討の仕分けと、聞くべき質問

  くわしく

  契約書を見ながら答えると、法・国のひな形・公的統計の段ごとに分けて診断します（点数は付けません）。

  最終更新: 2026-10-17

借入の試算

借り換えの諸費用（繰上返済手数料・税・手数料）を何年で回収できるかを、総返済額の差と並べて出す。

• 借り換えで諸費用を何年で取り戻せるか

  アパートローンの借り換えシミュレーション→

  残高・金利・期間と繰上返済手数料・諸費用 → 諸費用の合計・月々の返済の差・損益分岐の期間と、総返済額の差

  くわしく

  残高・金利・期間と諸費用を動かすと、諸費用の合計・月々の返済の差・諸費用を回収できるまでの期間（損益分岐）と、総返済額の差がその場で変わります。

  最終更新: 2026-10-11

設備の意思決定

守り（更新CAPEX）と攻め（EV充電・太陽光・駐車場）の判断を、税と届出まで含めて出す。

• 修繕費の年表

  修繕CAPEXジェネレータ（設備更新の時系列）→

  建物の構造・築年・面積 → どの年にどの設備の更新期が来るかと、金額の帯

  くわしく

  スライダーで建物の条件を動かすと、どの年にどの設備の更新期が来るかと、金額の帯（安い側〜高い側）がその場で変わります。

  最終更新: 2026-10-23

• 外壁塗装の費用

  RC・鉄骨のアパート・マンションの外壁塗装の費用（1棟の総額と時期の目安）→

  延べ面積と築年（前回の工事の年） → 1回分の総額の幅・次の時期・年あたりの積立の目安

  くわしく

  延べ面積と、築年（または前回の外壁塗装の年）を動かすと、外壁塗装1回分の総額の幅・次の時期・年あたりの積立の目安がその場で変わります。対象はRC・SRC・鉄骨造の塗装仕上げの外壁で、木造（サイディング外壁が主）の建物は含みません。

  最終更新: 2026-10-11

• 屋上防水の費用

  RC・鉄骨のアパート・マンションの屋上防水の費用（1棟の総額と時期の目安）→

  建築面積と築年（前回の工事の年） → 1回分の総額の幅・次の時期・年あたりの積立の目安

  くわしく

  建築面積と、築年（または前回の屋上防水工事の年）を動かすと、屋上防水1回分の総額の幅・次の時期・年あたりの積立の目安がその場で変わります。対象はRC・SRC・鉄骨造の陸屋根の建物で、木造の建物と傾斜屋根の建物は含みません。

  最終更新: 2026-10-11

• 消火器の点検を自分でできるか

  消火器だけの共同住宅、自分で点検してよいか→

  延べ面積・用途・消火器の製造年 → 自ら点検してよいかの判定と、業者委託と買い替えの年換算コスト

  くわしく

  延べ面積・用途・消火器の製造年を動かすと、自ら点検してよいかの判定と、業者委託と買い替えのどちらが安いかがその場で変わります。

  最終更新: 2026-10-23

• 屋上に太陽光を載せるか

  屋上に太陽光、載せるべきか→

  防水の経過年数と保有予定期間 → 載せる順序の判定と、防水を更新するときの脱着費

  くわしく

  防水の残り寿命と保有予定期間を動かすと、載せる順序の判定と、防水を更新するときの脱着費がその場で変わります。

  最終更新: 2026-10-23

• EV充電を入れて元が取れるか

  EV充電、入れて元が取れるか→

  区画の使い方と月額 → 認証課金システムの要否と回収年数、固定資産税の論点

  くわしく

  区画の使い方（月極・専用／共用・時間貸し）と月額を動かすと、認証課金システムの要否と回収年数がその場で変わります。

  最終更新: 2026-09-26

• 既設の太陽光、承継できるか→

  引渡し予定日と解約の状況を動かすと、名義変更に残る期間・承継が壊れるかどうかの判定がその場で変わります。

  最終更新: 2026-10-23